De Fiscus beschouwt een eigenaar / gebruiker niet als een belegger. Het is daarom voor een ondernemer niet altijd interessant om ook eigenaar van het pand te zijn.
Begin 2007 zijn de fiscale afschrijvingsregels voor onroerende zaken veranderd. U mag nu namelijk nog maar afschrijven tot de bodemwaarde. Tot 2007 mocht u onbeperkt fiscaal afschrijven, ongeacht de waardeontwikkeling van het gebouw. De bodemwaarde bepaalt u als volgt;
- 100% van de WOZ-waarde ( bij een beleggingspand);
- 50% van WOZ-waarde ( bij een pand dat uw onderneming zelf in gebruik heeft)
Hierdoor wordt de fiscale afschrijving dus afhankelijk van de WOZ-taxatie. Als de WOZ-waarde daalt, stijgt de afschrijvingsruimte. Omdat het omgekeerde ook geldt- het afschrijvingspotentieel daalt als de WOZ-waarde stijgt-kan het gebeuren dat u meer heeft afgeschreven dan de WOZ-waarde toelaat. Stel dat u een bedrijfspand heeft gekocht voor €.500.000,-. U mag dan afschrijven tot €.250.000,-. Wordt de WOZ-waarde van het pand later op €.550.000,- gesteld, dan had u eigenlijk maar tot €.275.000,- mogen afschrijven. U heeft dus €.25.000,- te veel afgeschreven. U mag dit verschil in stand houden, maar pas weer gaan afschrijven als de WOZ-waarde die ruimte biedt. Dat is in dit voorbeeld het geval als de WOZ-waarde lager wordt dan €.500.000,-.
Deze nieuwe fiscale realiteit kan voor u als ondernemer een goede aanleiding zijn om te onderzoeken of Sale en Lease Back ook voor u interessant is.
Siersema Onroerend Goed adviseert u om deze materie met uw fiscale adviseur te bespreken. Siersema adviseert u graag over alles wat met de Sale en Lease Back constructie heeft te maken.